성큼 다가온 내집마련, 40년초장기 주택담보대출!
내 집 마련의 꿈! 일생의 가장 중요한 과업이라고 해도 될 만큼 많은 사람들이 내 집 마련을 목표로 살아가고 있죠?! 저도 마찬가지입니다. 이제는 너무 높아진 부동산 가격에 진입 장벽이 높아 대출을 받아도 쉽지가 않았는데요. 7월 1일부터 주택금융지원이 새롭게 바뀌게 됩니다. 주택구매를 앞두고 있거나, 고민중인 분들 주목하세요!
1. 20년?NO! 30년?NO! 40년초장기 모기지
지금까지 주택담보대출은 상환기간은 30년이 가장 길었는데요. 2025년 7월 1일부터 ’40년 초장기 모기지’ 신청이 가능하게 되었습니다.
여기서 모기지란? 구매할 주택을 담보로 대출을 받아 집을 산 뒤, 정해진 기간 동안 대출금을 상환하고 소유권을 넘겨받는제도를 말하는데요. 쉽게 말해 주택담보대출이라고 생가하시면 됩니다. 새롭게 도입되는 40년 초장기 모기지는 실수요자 지원을 강화하기 위해서 도입된다고 합니다. 내가 살 집을 사는 사람에게 매월 상환금 부담을 내려주겠다는 취지이죠.
한가지 아쉬운 점은 40년 초장기 모기지는 상환기간이 길다보니, 앞으로 소득이 늘어날 청년층을 위해 새롭게 마련된 주택금융지원이라는 것입니다. 100세 시대에 한창 아이키우며 대출갚는 4·50대도 내 집마련하기 힘든 건 마찮가지인데.. 나이제한이 참 아쉽습니다. 40대인 필자는 웁니다. ㅜㅠ
2. 40년 초장기 보금자리론 한 눈에 보기
40년 초장기 보금자리론의 대출금리 및 한도, 신청자격, 신청방법 등에 짧고 굵게 알아보시죠!
①대출기간, 대출한도
대출기간은 40년 만기, 고정금리입니다. 대출 기간도 기간이지만, 고정금리라는 좋은 조건이 붙어 있습니다. 금리가 내려갈 가능성의 희박한 요즘, 고정금리는 변동금리보다 유리한 조건이 되겠습니다. 대출한도는 기존 3억원에서 6천만원 상향된 3억 6천만원까지 가능하고, 3년 후 중도상환수수료는 없습니다.
③ 신청 자격
만 39세 이하 청년(연소득 7000만원 이하) 및 혼인 7년 이내의 신혼부부(8500만원 이하)에게 적용되는 주택담보대출입니다. 주택가격 제한은 6억원 이하(85제곱미터)입니다.
④ 신청 방법
보금자리론의 신청방법은 한국주택금융공사에서 직접 신청할 수 있고, 시중 은행의 대출창구에서도 신청할 수 있습니다.
조금이라도 금리를 더 줄이길 원한다면, 한국주택금융공사 홈페이지에서 비대면 신청하는 것을 추천드립니다. 실제로 필자는 전세대출도, 내집마련 대출도 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 비대면 대출을 받았습니다. 가장 금리를 낮출 수 있는 방법이었고, 이후 대출갈아타기를 알아보았을 때도, 한국주택금융공사에서 제시하는 금리보다 낮은 곳은 없었습니다. 조금 낮설고 귀찮더라도 한국주택금융공사 비대면 대출 활용을 추천드립니다.
오늘은 오는 7월 1일부터 새롭게 시행되는 40년 초장기 보금자리론에 대해 살펴 보았습니다. 내 집 마련을 위해 오늘도 사방팔방 손품, 발품을 팔았을 분들께 도움이 되셨기를 바랍니다.